宜蘭冬山學區華廈  冬山買屋 / 冬山買房 - 冬山喜互惠旁2房華廈宜蘭房仲女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：25.22 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華德富
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.8 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：6.2 坪
土地面積：14.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：冬山國小.冬山國中.華德福
鄰近公園：冬山生態綠舟.
生活機能：喜互惠.7-11.冬山市場
附近交通：冬山火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於宜蘭地區極具性價比的自住型房源，特別推薦給尋求首購上岸或重視生活機能與學區的家庭。其核心賣點在於新屋的居住條件與極具競爭力的總價，讓購屋者能以較低的資金壓力改善居住環境。冬山地區的生活機能完整，且有公園與學校環繞，非常適合居家生活。

然而，買房者需考量兩個主要缺點：一是房屋未含車位，在現今停車需求高的情況下需額外評估購置成本；二是鄉鎮區房的流動性通常低於市區，未來轉手週期可能較長。綜合而言，若您以自住為主且能接受鄉鎮生活步調，此物件非常值得購買；若以短期投資或快速轉手為目的，則需再斟酌考量。

問與答

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宜蘭房仲女王

謝嘉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：豬姐

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房仲電話：0913-800080

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北宜不動產直營店

經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司

證號: (108)登字第351358號

宜蘭房仲女王謝嘉玲 0913800080
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